Постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости занимается Служба государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства юстиции Республики Южная Осетия.
Сведения о каждом объекте недвижимости должны быть внесены в Реестр о недвижимом имуществе и правах на него. Это необходимо для дальнейшего оформления права на объект недвижимости. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, без которой собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, проводить с ним сделки и иные юридические действия.
Для постановки объекта на кадастровый учет гражданин может обратиться в любой из отделов приема и выдачи документов Югоосреестра, которые расположены во всех административно-территориальных единицах республики.
Ставить недвижимость на учет должен собственник. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность гражданина и правоподтверждающий документ на объект недвижимости (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные и иные акты).
В случае, если постановка на кадастровый учет требуется ввиду создания или реконструкции недвижимости, то также потребуется представить разрешительную документацию местной администрации (предварительно завершив строительные работы и введя объект в эксплуатацию).
Также нужно помнить, что для постановки на кадастровый учет требуются основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на участке.
Если собственник не располагает данной информацией и документами с соответствующим содержанием, ему необходимо заказать кадастровые и технические работы.
В Российской Федерации кадастровые и технические работы проводятся по договору подряда кадастровым инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом.
В Южной Осетии данные работы – государственная услуга, осуществляемая Югосереестром, за которую взымается государственная плата. За проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства в соответствии с Постановлением Правительства собственнику придется заплатить 500 рублей, а за проведение технических работ сумма варьируется в зависимости от площади объекта (квартира: до 50 кв.м. - 670 руб.; до 60 кв.м. - 780 руб.; до 70 кв.м. - 890 руб. На каждые 10 кв.м свыше 70 кв.м. - 55 руб. Если речь идет о жилом доме: до 200 куб.м. - 956 руб.; до 400 куб.м. - 1115 руб.; до 600 куб.м. - 1277 руб. На каждые 100 куб.м. свыше 600 куб.м. - 197 руб.)
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.
На проведение кадастровых и технических работ после подачи заявления отводится 14 дней. Еще 5 дней отводится на постановку на кадастровый учет.
По завершению кадастровых и технических работ собственнику выдаются технический план и технических паспорт, а также кадастровый паспорт. Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории Республики Южная Осетия.
Зачастую с постановкой на кадастровый учет требуется и государственная регистрация прав на недвижимость. При одновременной регистрации прав на недвижимое имущество взымается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РЮО.